经济学家：
对房地产市场影响甚微
从2008年9月16日起，央行下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
另外，从9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
这项调控政策在金融界引起了不小的反响，而在楼市低迷的情况下，很多人认为这是中央针对楼市的救市政策，那么这项政策会对楼市带来怎样的影响呢？
“目前，内地大城市的房价普遍下调，海南的房价虽然没有下降，但是成交量萎缩就说明房地产商在苦苦支撑。这次贷款利率下调，对于开发商而言是一个利好的信息。”海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武教授分析，但是，在一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点的情况下，存款基准利率不变，这样会加大银行的压力，因此国家下一步不会继续放松金融调控，也就是说不会有相应的捆绑政策出台，因此对开发商的影响也不会太大。
开发商：
楼市情况仍不容乐观
海南奥林匹克公司副总、营销总监蒋昕分析，“双率”下调是国家金融调控的一个信号，是国家为了保持经济增长、防止经济硬着陆的一项举措，国家放松银根就经济而言是长期利好，对于房地产开发商而言是一个好征兆，但也不能盲目乐观，短期调控效果将不会太明显，特别是针对海南楼市而言。
蒋昕说，很多开发商将这项调控政策当作救命稻草，大肆宣扬对楼市的利好消息，并认为当前消费者购房正当时，其实这种说法显得过于乐观了。目前，楼市不景气，海南房价反应迟缓，但是成交量萎缩，无论是开发商还是消费者想要对楼市建立信心，需要一个长期的过程，因此在今年下半年至明年，这项调控政策对楼市影响不会大。内地大城市的房价在经历了疯狂上涨后可能还会持续走低，而海南的开发商是否能顶得住压力也是一个未知数，但是成交量萎缩是一个不争的事实。
“一次降息对经济的影响是体现不出来的，国家如果想解决目前经济滞涨的难题，就必须连续降息，才能对经济发展起到影响。”蒋昕说，虽然降息会降低开发商的贷款成本，但是在对个人房贷影响不大的情况下，楼市的情况仍然不容乐观。
政府部门：
调控政策不是救楼市
海南省国土厅的有关负责人表示，国家的这项调控政策主要是针对中小企业融资难及汶川灾区重建融资的问题，并不是针对房地产市场，也就是说国家并不是救楼市的，因此对楼市的意义不大。
该负责人进一步分析，单就国家的这项调控政策或许能表明国家对未来个人购房贷款环境会趋向于宽松，但这项政策没有体现，通过分析可以看出，这次贷款基准利率的调整为贷款为6个月的下调0.36%，1年期及1-3年下调0.27%，3-5年期的下调0.18%，5年期以上的下调0.09%。这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，越是贷款期限短下调幅度就越高，越是贷款期限长下调幅度就越小，但是商业房地产开发贷款一般都在3-5年之间，个人住房按揭贷款一般都高于5年。
对于海南的楼市而言，目前正处于恢复性上涨的过程中，不会受到内地大城市的影响，即使这项调控政策对楼市的影响微乎其微，海南的房价也保持持续理性上涨的态势。对于整个国内的楼市而言，想要恢复市场信心，需要国家进一步出台个贷方面的宽松政策和针对房地产商的松绑性举措。(海南特区报/罗孝平)
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