国内8月份国房景气指数为101.78，已是连续第9个月环比回落。分析人士指出，这表明国内对房地产业进行的一系列调控措施开始显效。由于供需两旺、交投活跃是推升价格的直接动力，房地产行业景气度回落将增大房价下行压力。
国家统计局9月18日公布数据显示，8月份，“国房景气指数”为101.78，比7月份回落0.58点，这已是连续第9个月环比回落。同比07年回落2.70点，也是自08年5月份以来连续第4个月的同比回落。其中，房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数、房屋施工面积分类指数以及商品房空置面积分类指数都呈现回落态势。
这些指数回落表明中国从2007年开始对房地产行业进行的一系列调控措施取得了一定效果。尤其从紧货币政策对房地产融资影响较大，8月份资金来源分类指数为97.26，比7月份回落2.02点，同比回落5.65点。而且，房地产企业获得资金中，银行贷款增速已低于总体资金增速，房地产企业已更多的依靠外资和自筹资金来满足资金需求。1-8月，全国房地产开发企业实现到位资金25,102亿元，同比增长14.1%。其中，国内贷款5,049亿元，增长11.5%；利用外资449亿元，增长21.0%；企业自筹资金9,809亿元，增长34.5%。
长城证券研究所房地产行业研究员刘昆指出，总体来看，目前房地产行业景气度处于下行通道，预计年内这种趋势还将持续。因为，目前房地产开发投资、资金来源以及房屋施工面积等都呈现下降趋势。数据显示，8月份房地产开发投资分类指数为104.4，比7月份回落0.37点；资金来源分类指数为97.26，比7月份回落2.02点，同比回落5.65点；房屋施工面积分类指数为105.22，比7月份回落0.65点，同比回落0.34点。而且，在市场供大于求、市场对房屋销售价格看跌预期较为强烈的情况下，房地产行业发展趋势不容乐观。
行业景气度回落将导致房价下行压力增大。分析师认为，供需两旺、交易和投资活跃是推升价格的直接动力，08年以来，一方面市场需求低迷带动房地产投资增速放缓，土地购置面积、新开工面积等供应指标出现下滑。另一方面，银行为防范房地产风险，放贷日趋谨慎。随着行业景气度回落，房地产企业拓展土地储备的速度正在放缓。相对于2006、2007两年的“圈地高潮”，08年房地产业在土地购置方面投资降温，因土地增值而获得收益也将减少。
另外，国家发展改革委、国家统计局近日公布调查显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。这些数据表明房地产市场经过半年多观望后，整体房价已经开始下降。
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