沈阳房产问题解答：买房哪种贷款方式更划算？
专家支持：中信银行振兴支行理财师侯世易
沈阳秋季房交会由于可以享受到许多优惠政策，不少市民都计划在这几天里选购住房。对许多市民来说，贷款是常用的购房方式，但究竟哪一种更划算，还要区分来看。
目前，银行个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金则是还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
贷款者在选择时要认清两者的主要区别——如果客户更倾向于均衡的还贷压力，那么等额本息更为合适，但利息负担相对较多；而等额本金则是每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
许多贷款者到银行，银行方面多会建议其选择等额本息的方式，但实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分，只有在需求不同时，才有不同的选择。
比如等额本息，它便于客户记忆和还款，但对那些想要节省总体支出的顾客来说其实并不划算——等额本息会比等额本金多付一些利息。
以10年贷款10万元为例，如果用等额本息的方式，10年后利息总计是37208.92元，而等额本金的利息总计为33554.81元。但这种方式前期还款额度大，更适合当前收入较高者，或者预计未来收入能够明显增长，计划提前还款的人群。
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