1.对下半年房地产市场走势的估计
对下半年及其今后房地产市场走势的估计，简单地，可用三句话来概括：
一是短期调整，长期看好。长期看好，主要是快速城镇化带来的新增城市人口的需求、城镇原有居民的改善性需求、人口结构变化、城镇房屋拆迁带来的刚性需求等，这个量在近十年左右仍然是很大的。
二是地域性差异较大，不能一概而论。比如东部地区的一些城市，房地产市场已进入了调整期，而中西部的一些地区，包括东部地区的一些中小城市还正在进入快速的发展期，因此不能笼统地说调整和观望，更不能将局部地区、个别楼盘的情况扩大渲染，使观望气氛蔓延、加重。
三是下半年市场走势有两种可能：一是在各方面的关心和支持下，如果企业定价合理，政策适度调整，贷款有保有压、适度刺激和支持消费，住房保障政策进一步落实，市场会朝着“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的方向发展，这种可能是很大的。因为，上半年开发投资的增加和销售面积的下降，改变了往年供求紧张的局面，使供求关系日趋缓和；加上中小套型住房比例增加，住房供应结构改善及多数城市房价涨幅趋缓和部分城市房价回落，达到这个目标已有一定的基础。另一种可能是，如果宏观调控的政策措施不变，市场继续观望，销售低迷，一些企业，特别是中小企业的开发资金将更加趋紧，开发规模和房价双双下跌，使企业和市场陷入困境，这对今年下半年以至明年的房地产市场产生较大的影响，对金融贷款增加了更大的风险，对国民经济的增长、相关产业的发展和社会的就业率等都会产生一些影响。我们要尽量争取前一种情况的到来，防范后一种情况的蔓延。
2.对稳定房地产市场的若干建议
鉴于房地产的健康发展既关系到国民经济的健康发展，又关系到百姓的安居乐业和社会的稳定，所以，必须从这个大局出发，首先要统一对房地产健康发展标准的认识。不管是回顾上半年情况还是分析下半年走势，我们意见都要把握好三点：一是哪些变化是宏观调控所期望的，哪些是要防范的？二是判断房地产市场健康与否的标准，应与宏观调控的目标表述相一致，即房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，并与当地的经济社会发展相适应、与相关产业相协调；而不能以去年6、7、8、9几个月一些地方房价和销售量大幅上涨为标准，因为那时有许多不理性的因素，特别是投资投机的因素。三是房地产市场不能大起大落。在当前就是要防止房地产市场的大落。
我国前几年的各项调控措施都是在大多数地区房地产市场升温、房价快速上涨、投资投机行为比例上升的情况下出台的，政策出台的目是为控制房地产投资过快增长、房价过快上涨和投资投机等行为。而目前，房地产市场中观望气氛浓厚，除了买涨不买跌的心理预期外，原因之一是观望政府近期还有没有新的政策措施出台。为此，我们建议：在房地产市场由前几年的快速上升转到现在明显下滑的情况下，希望政府能根据国内外经济环境与房地产市场的变化，在保持宏观调控政策相对稳定的前提下，按照有保有压的原则，适时、适度地对房地产某些调控政策进行微调或完善，并把握好政策调整的节奏和力度。
1、适度调整从紧的货币政策，实施有区别的信贷调控措施，支持自住性需求，支持“小房换大房、旧房换新房”等改善性需求，支持群众购买住房90m2以下的消费需求，合理引导消费预期。
（1）建议适度降低对自住性住房房贷利率。现在贷款利率不论与历史相比还是与国外个贷利率相比，都是相当高的。应当出台差别比较明显的，反映国家产业政策导向的金融政策。
（2）目前，改善性需求比例较高，不少第二次买房者，是先购买第二套住房后再卖掉第一套住房，即“小房换大房、旧房换新房”，因此建议适当调整购买第二套房的贷款条件，对改善居住需求的居民，在出售第一套住房以后，可以凭借相关材料，申请银行返还购买第二套住房增加的首付款，同时相应调整贷款利率。
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