住房开发效率较低，房屋竣工面积跌势依旧 08 年上半年深圳商品住房在建面积为1950.9 万平方米，同比增3.2%，然而当期的商品住房竣工面积仅为121.7 万平方米，同比下降达28%(去年同期下降幅度为12.7%)。鉴于目前深圳住房的销售状况并不理想，故我们认为竣工面积下降，施工面积提高是开发商自身降低住房开发效率的表现。我们推断开发商资金链紧张以及开发商出于维持市场价格的“护盘”行为是导致市场新房供给大幅下滑的主要因素。
空置房面积有所上升 根据我们对几个前期过分炒作的楼盘以及07 年发售的楼盘的调研，入住率较低是一个普遍现象。另外考虑到前几年二手房成交的火爆行情以及08 年新房滞销等因素，我们预计深圳的空置住方面积存在进一步上升的可能。而这将对房价形成较大的负面压力。截止08 年7 月底，深圳商品房及商品住房空置面积分别为165.7 万平米及67.1 万平方米，分别较去年同期增长了29.1%及95.7%。
新房与二手房价差不断扩大，部分房屋投资者急于套现离场 深圳二手房市场持续低迷，08 年1-7 月二手住宅成交面积仅约200 万平方米，同比大跌69%。由于房市流动性的下降，全市二手房价格的下跌幅度普遍高于新房价格。另外值得注意的是，一些次新房与新房的价差正在快速上升中。
市场观望气氛浓厚 虽然深圳住房均价已从去年10 月份的高点大幅回落近30%、开发商也施展了各种促销活动，但房市购买力依然薄弱。今年1-7 月深圳新建住房销售面积及二手房成交面积分别为180 万平方米及200.1 万平方米，同比锐减53.2%及69.8%，深圳08 年前7 个月的总住宅销售面积仅相当于去年的1/3, 约为380 万平方米
最新评论：
|