说明：徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)教授在博客贴出了道歉信，人有才挡都挡不住。徐教授的道歉信通篇大都是自我辩解和对高房价的继续鼓吹。他在开头就说：“在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。我说这句话错就错在简单地预测房价，很容易被人搞成娱乐性的新闻，助长浮燥的学风，有可能转移视线，忽略了房地产市场急需解决的根本问题。”翻译成白话文的意思大概就是：我错在不该跟牛刀打赌房价，而不是对房价走势的错误判断，他根本没有认输！他依然强调自己对房价“总的趋势判断并没有错，所依托的理论也没有错”。因此，才“无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉”。到底是北大的教授啊！人到了这个份上，唉，我不会因为徐涨涨再写文章了。可怜的牛刀，不看清对方的工作单位就去打赌。一个虚假道歉，害得我白白倒贴一斤甜饼，所幸的是，牛刀吃甜饼不蘸糖——我后来醒悟过来，谁吃甜饼都不会蘸糖的，而且，一顿莫说十斤，一斤甜饼也吃不了的。目前，我们不仅要关心房价的波动，更应该推动政府对保障性住房的提供。人人享有住房的权利，是政府义不容辞的责任，而不是把中低收入者一股脑地推向市场。——暖之（寒冰）
提要：在楼市步入调整周期之时，许多开发商不愿意降价正是由于对地方政府托市的预期，而我们现在需要消除而不是强化这种预期。中国房地产市场如果保持健康可持续发展，必须挤压出累积的泡沫。人为中断调整只会埋下更大的隐患。夸大调整的危害，鼓吹房地产救市是非常危险的，这种为了眼前利益而牺牲长远发展空间和危害民生的主张值得警惕。
房地产“救市”只会埋下更大隐患——上海证券报2008年7月2日
进入2008年后，国内房地产市场成交量急剧萎缩，许多房地产企业开始面对岌岌可危的资金链。一批学者认为：“在CPI周期上行、经济周期下行的背景下，中国楼市需要一场挽救市场预期的行动，因为它关乎消费，关乎经济全局。”“救市论”专家建议，需要实施局部的政策微调，来挽回楼市的颓势，避免更大的损失。
中国房地产需要救市吗？
从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的国家，每一个周期的时间越长，周期内价格波动越平缓。越是新兴的房地产市场国家，其房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。
房地产市场成熟的国家，我们可以举美国的例子。从美国房价自1818年至今190年的价格波动周期来看，其楼市价格的涨跌周期平均在18年左右。上涨周期和下跌周期一般都要延续18年左右。但在这一过程中，价格波动并不大。从美国房价走势的历史数据来看，它在完成一个长达18年的上涨周期后，其房价涨幅有的仅15%，而这一涨幅在我们这里可能一个月就完成了。新兴的房地产市场国家，我们不妨看看越南这个例子。越南在短短的3年中，房价的持续上涨就已经令这个国家难以承受。胡志明市商业中心滨城市场的商铺价格三年来上涨了40%，其租金两倍于泰国曼谷工业园的租金价格。而这种偏离民众实际购买力的上涨是没有根基的，它由市场的内在力量所决定。一旦一个周期完成，就会自然过渡到另一个周期之内。
笔者通过对越南、印度等新兴房地产市场的研究发现，这些国家的房地产周期一般也为10年。中国与这些国家的情况大致接近，那么，在房价已经连续10年保持上涨态势的情况下，从来没有经过像样调整的中国房价改变原有运行轨迹并不值得大惊小怪，因为这是市场自我调整的过程，同时也是挤压泡沫的过程。如前所述，由于新兴房地产市场国家的价格波动周期较之成熟房地产市场国家一般都比较短，在一个周期即将结束逐渐步入另一个周期的时候，通过人为干预中断楼市的自然调整，只会使泡沫进一步累积，其结果必然是引发更剧烈的波动。
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