• 2008天津房地产市场仍看好,详细数据比较分析

• 日期：2008-07-02   点击：   作者：   来源：   字体：[ 大 中 小 ]

　　04年以来，新开工面积逐年增加；同比增长率，04年以来，呈上升趋势，尤其是07年上升较快，因此，09年商品房供给有可能加速增加。另外，07年开工未竣工面积同比增速低于新开工面积增速，短期商品房供给速度较近期将有所加快。

　　短期广州商品房供给将缓慢增长

　　04年以来，商品房施工面积，05年同比有所下降，06，07年逐年上升；同比增长率，06年由负转正，07年继续增加，但07年前11月累计增速为5.96%，因此广州商品房供给将增加，但增速不快，约6%。

　　未来商品房供给将更多来源于非一线城市

　　06年以来，从施工面积来看，上海超过北京，重庆第三，然后是广州和天津；而同比增长率，重庆和天津相当，07年前11月在18%以上，广州和北京差不多，07年前11月在5%左右，上海最低，1.8%，而全国平均水平为22.97%。因此，未来北京和上海商品房供给量仍会较大，但供给增速将较缓慢，在5%以下，而重庆商品房供给量将不仅大而且供给速度较快，天津的供给速度将相对较快；同时，07年前11月，上述5个城市的施工面积仅占全国的17.75%，06年该比重为20.43%，未来商品房增量供给将更多来源于非一线城市。