房地产开发资金紧缩将松动
08年1月17日合肥城建公开发行，1月25日金融街增发A股股票上市等说明监管层对房地产开发商直接融资的限制有所解冻，资产优良的公司直接融资仍有机会。08年1月16日招商地产董事会已授权实施信托融资，部分公司发行公司债等，房地产开发商直接融资的渠道拓宽。
此外，无论08年开发贷款如何发放，相对于07年年末，将有所放松。
从资金层面来讲，房地产开发资金紧缩状况将有所放松。
2.看好天津08年房地产市场
2.1天津房地产市场供求矛盾不断加剧
97年以来，天津商品房销售竣工比呈上升趋势，商品房均价则不断上涨，天津房地产市场供求矛盾不断加剧。
2.2 08年天津商品房供给增速不高
短期和中期先行指标都显示，08天津商品房供给将以缓慢的速度增加，09年增速相对较快。
05年以来，天津土地购置面积小于土地开发面积，开发商的土地储备量在下降。同时，土地价格在不断上涨，商品房开发成本将进一步上升。
2.3.1天津房地产开发投资增速平稳
1997年以来天津房地产开发投资额持续增长，天津商品房供给将持续增加；从相对量来分析，97-03年投资增长率波动较大，04年以后较为平稳，月均24.59%，低于全国平均水平，26.81%，因此，一方面，天津房地产市场受政策关注的程度相对较低，另一方面，未来住房供给的增速低于全国平均水平。
2.3.2 08年上半年商品房供给与07年持平
1999年以来，新开工面积逐年增加，但07年累计增速逐月下降，未来1-2年商品房供给基本与07年持平；开工未竣工面积07年高于06年，但增速与06年相当，因此08年上半年商品房供给增速将维持07年同期水平。
2.3.3土地稀缺性提高，09、10较08年商品房供给加快
04年以来，土地开发和购置面积及其增速处于逐年上升趋势，尤其是07年增速较06年有所提升，中期住宅供给将以较快的速度增加。另外，05年以来，土地购置面积一直小于开发面积，开发商土地储备总量在下降，土地资源的稀缺性提高，未来地价将上升较快。
02年以来，综合地价逐年上升，但地价增速07年有所下降，因此中期住宅开发成本上升的幅度将有所降低。
综上所述，尽管09或10年商品房有可能以更快的速度增加，且开发成本上升幅度较07年有所减缓，但更远的将来，由于土地稀缺性的提高，商品房供给的速度将放缓，开发成本提升的幅度也将上升。
2.3.4天津开发商受紧缩货币政策影响高于全国平均水平
房地产开发资金来源中，05年以来，天津开发商，约75.33%来自于开发商自筹资金、定金及其他预付款，而从全国来看，该比重约为77.14%，相应的，国内贷款所占比重则分别为24.12%和21.44%，这一方面说明天津房地产受信贷紧缩的影响高于全国平均水平，另一方面，天津房地产外资利用率相对不高。
尽管07年多次加息，但天津房地产开发资金来源中，国内贷款所占比重较06年有所上升，如果08年货币政策继续收紧，天津房地产开发受到的影响将更大，有可能降低商品房供给量。
纵向比较，从全国来看，国内贷款和自筹资金年末所占比重小于年初，而定金及其他预付款和个人按揭贷款所占比重则相反，说明开发商可以部分转嫁年末银行信贷紧缩的影响；而天津，国内贷款所占比重年末和年初基本持平，这有可能提高开发商的信贷成本。
因此，在天津严格执行央行货币紧缩政策的情况下，天津房地产开发企业受到的影响相对较大。
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