面对越南房地产业陷入暴跌的漩涡中，浙江的消费者也开始担忧。小林原本打算购买婚房，现在开始踌躇，他告诉《市场导报》记者，还是观望一段时间再说。专家认为，消费者的担忧是正常的，房地产业要谨防烂尾楼的出现。
影响宏观调控的方向
越南金融风暴将楼价扯低了近50%，不少消费者联想到了中国的房地产行业。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生告诉导报记者，实际上越南与中国没有直接的联动，不会产生什么影响。我国与越南不同，早已开始预防通货膨胀和经济过热的现象，前后已经调控了4年。
此外，越南土地面积小，回旋余地相应减少，而我国市场大，内部消化风险的能力相对较强，即使地区间经济发展不平衡，也可以相互综合。
也有人持反对意见，浙江创基地产机构总经理刘开皓表示，越南金融危机对中国经济肯定有影响，尽管与越南金融市场的关系不是很直接，但越南经济危机对东南亚产生的影响是不可避免的，最可能就是通过香港等地影响国内金融市场。而目前反映在股市及证监会的政策调整，间接影响了宏观调控的方向及力度。
部分企业或将分散资本
尽管如此，浙江部分投资规模大、战线长的房地产公司已经开始有所行动。导报记者了解到，一些开发商已开始调整战略，在现有环境下，如要长期发展，不能按常规的发展模式进行，投资和运营资金收紧，同时各种融资和投资方式出现改变，需要通过多种渠道去解决。但这是阶段性的变化，不可能立竿见影。
对此，浙江博城置业营销总监汤凯认为，从房价和5月的房交会来看，浙江的房价还是呈比较平稳的态势，增幅有所下挫，宏观环境还是积极的。而宏观政策对房地产业最大的影响会在金融层面上，包括信贷压力、融资渠道等。浙江专业做房产的公司比较多，即使政策面加大，大部分公司的目标还是不会变，但会适当回避近期存在的风险。部分从其他行业转到房地产业的公司则可能出现资本分散，降低资本运作量的可能。
购房者投机行为要克制
在这种情况下，如何预知风险成了消费者关心的问题。导报记者发现，目前大部分的消费者持观望态度，较去年看，楼盘销售周期延长，成交量有所回落，部分新开楼盘一周内销售达50%还属正常。实际上，房价与去年同比仍有一定提升，对一些稀缺性房源影响不大。
赵杭生介绍说，此前，有机构曾对全国70个大中城市做了调查，发现与去年同期相比5月房价上升9.0%左右，杭州的涨幅排前五，环比涨价就比较平稳。此外，上海一手房均价每平方米涨价2000多元，这说明高档房卖得好，市场还是有信心的。目前杭州均价每平方米1.4万元左右，相对来说，观望气氛很浓，5月杭州成交量基本持平，价格与同期相比上升了60%左右。
目前消费者购买也趋于理性，投资开始转向。住商不动产市场部经理陈燕燕在接受采访时表示，浙江二手房房价略有下降，但幅度很小，去年成交额达20亿元，但从今年上半年的情况来看，交易量有所下滑。她认为，主要和货币从紧、贷款政策变化有关，消费者购买力受到影响，延迟了购房计划。
并且，目前投资者投资楼市的方向从住宅转向写字楼与商铺，购买主力是一些自住型消费者，而大户型成交面积从82%下降到76.1%，今年4月则为76.6%。销售以中小户型为主。
烂尾楼可能出现
赵杭生说，在这种经济背景下，随着宏观调控及贷款政策收紧，房地产开发商个个都喊缺资金。而目前成交量随着供需的减少而下降，部分实力不强的开发商就有可能出现资金链断裂，烂尾楼的现象可能会随之出现。
购房消费者心里有顾虑，这是无法避免的，因此专家建议，消费者可关注政策变化，及明显的数字信号。包括GDP及CPI的走向，应有选择的买房，尽量不要相信概念化的承诺，要根据产品面及开发商的情况选择楼盘，避免陷入烂尾楼的漩涡。
最新评论：
|