另外，在房屋的规划设计上也多注重正南正北的走向，在面积上，从五十几平方米到三四百平方米不等，类型上板楼、公寓、别墅皆有，价格从每平米两千多到七八千不等，既能满足普通人家几十万买一套临海房子的梦想，也可以提供高端的旅游别墅。春季房交会期间，记者看到在山东项目的展位上，来咨询买房的人络绎不绝。将要退休的李先生想在房展会上给自己找一个养老的居所，他告诉记者：“我来咨询山东的房子主要是看中了这些海景房，在北京生活了一辈子，忙忙碌碌，想老年的时候找个靠海的好去处养老。临海的空气会比较清新，而且房子的价格是我能够接受的。”
威海凤凰湖项目的驻京办事处负责人赵宝成告诉网络报记者：“山东的房地产项目进入北京已经两三年了，起初主要是大型的一些旅游别墅比较受欢迎，后来逐渐也出现一些非高端的用于长期居住的房子。其实房屋的类型主要是由买房者决定的，目前从北京到山东去买房子的人主要有两种：一种是老人退休后养老，另一种就是年轻人度假。与此相对应的一些旅游度假的别墅和靠海的家居式住房就比较受欢迎。”
低价是外埠房产法宝
在北京房地产市场成交量陷入瓶颈期的时候，远道而来的外埠房产项目缘何抢了北京楼市的风头？仔细比较之后，不难发现低价是众多外埠房产抢滩北京的法宝，而房价的居高不下正是北京房地产成交量陷入瓶颈的直接原因。
“北京的房价一路飙升。”这是人们对北京房价的共识。年过五十的詹先生想给自己和老伴买一套房子养老，“子女都长大了，退休之后也不能跟他们住在一起，一则是因为居住条件不允许，另外也有很多不方便，但是北京的房价又让我们承担不起一套新的住房，因此我们考虑到山东买房，何况现在交通也很发达了。”外埠每平米两三千至七八千的价格让人们接受起来就会比较容易。
据调查，津冀以及山东等各地的进京房产项目其均价都在四五千左右，且可选择的价格范围比较大，从每平米两三千至七八千不等，既可以满足普通市民几十万购置养老房的需求也能够提供几百万乃至千万的度假别墅，这相比北京均价每平米万元以上而言无疑具有致命的诱惑力。
除了价格低廉之外，日益发达的交通也是外埠房产京城热销的一个重要原因。津冀近京地区覆盖了武清、承德、燕郊、涿州、白洋淀等距离北京一小时左右车程的地区，交通是否便利、进京所需要的车程成为准购房者关心的问题。山东进京项目也都处于交通便利之处，开车到北京一般只需六到八个小时。
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