北京人外埠买房已经不是新趋势。2006-2007年度外埠新盘进军北京市场并渐渐被北京购房者接受，一度出现了外埠楼盘销售胜过北京本地楼盘销售的情况。在上月初举办的2008北京春季房展会上，外埠的楼盘项目更是撑起了整个房交会的“半边天”，共106个参展项目中外埠项目占到52个，意向成交面积北京约为9.64万平方米，外埠为15.06万平方米；意向成交套数北京为1083套，外埠为1458套，北京房展会已经变成了外埠房产的狂欢会。
纵观近年来外埠的进京项目及春季房交会的参展商不难发现，外埠进京项目在地域上有明显的划分并且项目特征鲜明，他们各自打出的主打牌又恰恰是北京房产的软肋。
津冀项目地缘接近受追捧
在众多外埠楼盘之中，津冀项目凭借其地理位置的接近性占据了在京外埠楼市的半壁江山。尤其是包括京津塘在内的“大北京生活圈”概念的提出之后，把临近北京的津冀楼盘归入北京楼市，并由此形成了北京居民新型的生活方式，即“5+2”的生活方式：五天工作日在北京工作，两天的休息日在北京周边休闲度假，或是在旅游观光区买套房子供自己度假之用，或是在交通方便的周边小城镇中买一个属于自己的家缓解繁重工作压力下紧张的神经，这就使毗邻的津冀项目吸引北京市民的入住成为了可能。
燕郊是北京外埠买房的典型地区，利用其优越的地理优势成功地分得了北京的房地产市场。从地理位置上看，燕郊虽属于河北省，但是却位于北京六环以外七环以里，距北京天安门只有三十公里，比邻顺义紧靠通州，被誉为是北京新城。在北京房价节节新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)节节攀升的新世纪，燕郊以其地理优势和低廉的价格成为了市场追捧的对象。2007年约有70%的房源被北京地区消费者购买，这极大地刺激了北京周边地区房地产开发商的信心。
据燕郊地区星河皓月销售经理夏阳介绍：“就一期和二期的销售情况来看，其购买人群主要来自于北京。一方面是在北京地区工作的外地进京人群，因为在北京买房比较贵所以考虑燕郊地区，尤其是在东三环附近工作的白领阶层尤为突出。也有部分人是北京的投资者到燕郊购房，因为燕郊升值空间比较大，吸引了大量的北京二次置业的人群，而且燕郊房价低，二次置业不会影响夏阳(夏阳博客,夏阳新闻,夏阳说吧)常生活。再有就是拆迁户，在北京原先居住的地方买房非常困难，所以考虑在燕郊地区买房养老。”
燕郊天洋城控股品牌推广部经理王晓民介绍：现在燕郊发展的现状，并不是说像亦庄、望京一样，是由市政规划出来的发展区域，燕郊成为北京新城是没在北京新城规划里面自己诞生的新城。这种自我产生反映了老百姓的需求，是市场的产物。政府应该因势利导，沿着市场自有的发展规律，让它良性的发展。燕郊未来也将发展成为象北京望京、亦庄一样的各项设施完善的区域。
冀鲁海景房持续升温
在上月举行的2008北京春季房交展上，山东省以20个参展项目位列外埠第一，成为继津冀之后外埠进京房产的又一大主力。
据调查，从山东进京抢客源的房地产项目主要聚集在山东的青岛、威海、日照等临海城市，“家家临水，户户观海”成了众多商家的卖点。凭海临风，沙滩漫步是很多人心中对王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)中对于美好生活的画面展现，在短暂的假日里与家人一起出游，享受海岸阳光的快乐是如今很多时尚一族的最爱，海景房的价值也就在于此。另外，与北京入春之后的沙尘暴相比，山东尤其是青岛蓝天绿水的环境对购房者有强大吸引力。清新的环境、临海的便利成为吸引北京人到山东购房的主打牌。“离海边只有几百米”“坐在阳台上就可以看见海边，推窗就可以吹到海风。”房产项目的销售人员在给顾客介绍时会特别点明房屋与海岸的距离。很多购房者也正是看中了这一点。
最新评论：
|