为什么说经济发展带来了供需两旺，一个我们知道去年我们的GDP修正后2446619亿元，比去年增长了11%。已经连续五年以双位数的增长了。还有就是我们的零售总额也达到了近9万亿元，同比增长了近17个点。而我们居民的收入也达到了13786元，也是增长了12%。增长我们就看对我们的商业物业带来了什么样的需且。去年我们的写字楼新开工面积，我们的统计有2136.57万平方米，而竣工是1511.34万，同比都增长了，但销售也达到了1454.19万，这个销售增长比较快，达到了18.1%，也就是说这个需求在去年里面达到了比较旺盛的阶段。
我们来看商业营业用房，新开工和竣工面积分别都增长了6%，但是我们的竣工实际上是下滑的销售增长了5%，所以说这个给人感觉供需两旺，从整个态势来说。还有一个经济发展，从整个大的宏观环境来说，确实也引发了对于我们国内商用物业市场的聚焦。首先我们知道从06年起我们的外资，我们大量的资本进入中国，在前两年主要是住宅，但从06年我们看到了很多资金大的收购都是在写字楼商业里面发生。为什么呢？因为我们说从整个大的国际环境上说，中国确实已经是世界焦点了，是整个国际社会最大的增长，连续五年双位数，这可能也是前无古人了。从我们内部来说宏观，一个是我们在整个的金融产业升级方面，以现代服务业第三产业得到了非常迅猛的发展。另外一个，城市化的进程大大地加快了，使我们的商用办公市场得到了一种释放。
而另外一块，在接下来的未来三年里面，实际上在我国有比较重大的事件，一个是今年的奥运会，10年的上海世博，实际上还有广州的奥运会，都是集中在国内三个最主要的城市里面。这种大的事件给城市带来的发展也会给我们的商用物业产生很大的发展。还有金融，大家都知道人民币升值到6时代了，所以我们这个07年来看，投资是怎么样的。写字楼的投资额就达到了1036.95亿元，同比增长了11.7%，我们的商业用房达到了2775万平米，都是双位数的增长。
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文章二 个人投资可售型办公楼收益会更高
张先生在一家知名外资企业担任高管，今年40岁，年薪50万元。他已有自住住宅一套，贷款已还清，手头约有200万元资金欲投资房地产市场。张先生在住宅和办公楼两者中徘徊，还没有明确的投资对象。上海中原物业代理有限公司有关专家分析认为，以张先生的情况来看，结合目前住宅和办公楼市场行情，建议其可以更多关注可售型办公楼作为投资对象。
投资成本分析
目前，本市可售型办公楼的价格区间多集中在每平方米1.5至2.8万元，一些区域住宅和办公楼的价格差并不大，甚至还出现“价格倒挂”现象，即同一区域内，办公楼价格要低于住宅价格。以武宁路商圈为例，在售办公楼物业“绿地和创”市场价在每平方米2万元左右，在售住宅物业逸流公寓市场价在每平方米2.5万元左右。
去年12月21日最新调整后的金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率由原来的7.29%提高到7.47%，五年期以上为7.83%。同时，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定，第二套(含)以上住房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。商业用房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。
由此看来，张先生若选择购买住宅，依据政策已无法享受首套住房的优惠利率。与办公楼或其他商用物业相比，投资第二套住宅已不具备利率优势。
投资回报率分析
以三年时间周期计算，假设张先生分别投资第二套住宅与办公楼。为计算方便，以武宁路商圈为例，假设购买的住宅与办公楼物业单价均为2万元，物业面积均为100平方米。分全额付清和首付100万元、余下三年期贷款两种情况。由于第二套住宅与商业用房的贷款基准利率一致，此处计算数值可共用。
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