消息一 保持强劲需求 5月上海写字楼租售价格齐涨
与住宅市场深度调整不同，5月上海写字楼市场继续保持强劲需求，租金与售价均告攀升。6月3日，中国商用物业研究中心发布调查数据显示，5月上海写字楼平均租金5.1元人民币/天/平方米，环比上涨1.6%；平均售价18000元/平方米，环比上涨5%。
其中，甲级写字楼的表现最为突出。租金达9.2元/天/平方米，且浦西由于办公空间紧缺，租金水平逐创历史新高，中心区域的一些热点楼盘租金环比增幅达5%。虽然租金持续上涨，但中心区域甲级写字楼的空置率仍保持在2%左右的低端水平。
而在中心区域供不应求的同时，受价格影响，部分企业已开始将目标转向传统CBD的外围区域，一些新兴区域的写字楼供应也开始加大，近期上海新增写字楼供应量有29万平方米。但分析师预计在短期内，上海写字楼的租金报价仍会维持在一定水平。
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消息二 新增供应则相对充沛京沪穗写字楼紧张度放缓
今年第一季度，亚洲不少城市的中高档写字楼市场继续呈现出供应紧张的态势，租金上扬的压力也由此延续。但是，被关注的中国内地三大一线城市——上海、北京、广州，相比之下新增供应则相对充沛，市场供需紧张度有所放缓。
来自跨国物业顾问机构世邦魏理仕的最新统计显示，一季度其研究的16座亚洲城市中，不少写字楼市场的空置率都连续4个季度以上维持在5%以下。
“尽管全球经济前景存在越来越多的不确定因素，但由于相信亚洲经济的表现将超过美国和欧洲，企业在亚洲多数地区仍在持续扩租，商业前景依旧乐观。”分析师表示。
而在中国内地，一季度上海写字楼市场依旧延续了上涨趋势，新增供应量与租赁量均创出新高，7个写字楼项目共为市场增添了约33万平方米的供应量，但因受到服务业与制造业大量需求的驱动，活跃的预租业务缓解了供应量激增的影响。
在北京，一季度甲级写字楼出租业务相对放缓，而约35万平方米的新增供应量使市场空置率提升了1.8个百分点，达到17.9%，租金增长幅度则降低至1.4%，平均租金为人民币200元/平方米/月。在广州，一季度写字楼市场增加了约24万平方米的写字楼供应，使整体空置率达到19.4%。
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消息三 易居研究院杨红旭：上海酒店式公寓租金稳步走高
高档楼盘“卖不动”，一直是开发商头疼的问题。沪上有房产市场研究人士指出，高档楼盘的开发商与其将房子空置着，倒不如“由售转租”，将经营的视角转向新兴的酒店式公寓（或称服务式公寓）。未来数年内，申城服务式公寓的租金水平预计将会持续稳步上涨，尤其是高端服务式公寓的月租金，到2010年可能涨到37-43美元/平米。记者百度了一下（baidu.com）“酒店管理”，相关网页有很多。
据上海易居研究院高级评论员杨红旭介绍，随着上海“四个中心”建设及国际化进程的不断加快，以及2010年世博会的举办，全球跨国企业和全国大型企业正越来越多的把地区总部、全国总部设在或迁至上海，大量境外内中高级管理群体聚积上海，一批境外金融机构涌入上海，不仅争租高端写字楼作办公场所，而且还使高端服务式公寓需求膨胀。
杨红旭分析指出，首先，从区域格局上看，服务式公寓主要分布市区黄金地段。尤其喜欢与中央商务区为邻，因为中央商务区是高端商务活动最密集的区域，也是商务人士活动最多的区域，因此徐汇、静安和浦东新区三区的服务式公寓占据了全市逾60％的份额。
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