经济学家:美国房地产市场可能将继续恶化

美国的房地产市场基本面继续恶化，而抵押贷款市场的危机仍未结束，分析师认为美国房价可能继续下跌。

美国的住房市场正在恶化，9月房屋转售减少8％至10年最低水平，引发分析师疑问，房地产市场低迷何时结束。

悲观主义者预测房地产市场崩溃将导致整体经济危机，至少到目前为止，这种预言没有成真。美国经济在放缓，但没有进入衰退，消费者和投资者已经做了很好的调试。

唯一清楚的事情是，从春季以来房地产市场变得更糟了。9月市场直线下跌。现有房屋销售下降8％，未售房屋存量上升至10个半月的供应量，一所房子需要320天才能卖出去。过去一年房价中值下跌4％，部分是由于出售的高价房较少，同时也因为房屋价值在下降。

经济学家认为，房屋价格可能继续下跌以实现供需恢复平衡。建筑商几乎失去了信心，10月房屋建筑商指数下跌至记录低点。

除了房屋市场基本面的恶化，抵押贷款市场的信用危机又使房屋市场雪上加霜。次级抵押贷款市场基本上已崩溃。高端市场也出现停滞，大型抵押贷款变得更昂贵或完全得不到。有一些迹象显示大型抵押贷款市场正在缓慢复苏，但还没有恢复正常运转。

RBS Greenwich Capital 的首席经济学家Stephen Stanley 表示，大型抵押贷款市场有细微的复苏迹象但是很缓慢。

他认为在信用市场开始正常运转前，住房销售在未来两三个月表现会很糟糕，市场不会恢复到6到12个月以前的样子。只有当卖家在价格上妥协后，市场才将开始复苏。

历史上，房屋市场的修正需要很长时间。在1980年代市场走软后，房屋销售连续5年下跌，又花了3年多时间才恢复到顶峰水平。

数百万的房屋所有人将无法对现有贷款进行再融资，他们不得不四处筹钱进行支付，或通过拍卖或取消赎回权而失去他们的房子。这将使停滞的市场增加更多的房屋供应。分析师认为，抵押贷款危机没有得到完全控制，在不远的将来也不太可能减弱。