一、2007年上半年土地供应市场分析
2007年上半年成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地165宗，共计9495.0153亩。其中主城区（五城区和高新区）有53宗，共2606.64亩；其余112宗分布在各郊（区）县，共6888.4亩，约占上半年土地总供应量的72.55％。
（1）共有5个月土地供应超过1000亩
（2）商住用地供应量占八成以上
（3）上半年主城区土地供应面积累计超过2000亩
（4）地块平均规模为56.33亩／宗
二、2007年上半年土地交易情况分析
（1）总体情况
今年上半年共交易土地116宗，成交面积6794.7亩，平均成交土地规模为58.58亩，总成交金额为1880053.8738万元，平均土地交易单价为276.69万元／亩。与去年06年同期相比，上涨99.36％。
（2）成交特征分析
区域成交量分析－主城区成交土地面积累计超过2000亩
（3）上半年土地成交面积情况呈波动发展状态
（4）土地规划用途－商住用地占八成以上
成交价格－4月份土地平均成交单价每亩超过600万元
小结：总体来看，今年上半年整个成都土地市场供需持续走高，与去年上半年的土地供需情况相比，今年无论是在供应量还是成交量上都（查看地图）多于去年，土地市场发展形势良好，仍然呈现出蓬勃发展的形势。近郊（区）县土地市场的发展仍然相当迅猛，比如龙泉、双流、温江、郫县等近郊（区）县，近郊（区）县已经成为成都土地市场的重要组成部分。
三、2007年上半年成交土地可开发量情况分析
（1）总体情况分析
2007年上半年成都市共招拍挂成交土地6794.7亩，根据每宗土地的控规指标和宗地规模综合测算，上半年成交的土地共能向市场供应商品房约1780万平方米，其中可供应商品住宅1630.48万平方米，商业物业149.52万平方米。
（2）不同区域可开发量情况
四、07年下半年土地市场供应与需求状况预测
（1）07年下半年土地供应量预测
综合城市规划、区域发展、土地储备，结合成都市2005年上半年到2007年上半年的土地供应面积等多方面因素推测，下半年土地供应量将在上半年的基础上略有上升。从城市规划的角度来看，主城区可供开发的土地很有限，土地供应量的变化主要来自于郊（区）县的增减，但随着主城区旧城改造速度的加快，在于一定程度上也会对土地的供应量产生影响。从消化土地存量上看，上半年土地供应量达到了9495.0153亩，势必会对下半年的土地供应带来一定的影响。初步测算，今年下半年土地供应量相比上半年会有小幅度上升，面积约为9500－9600亩。
（2）07年下半年土地成交量预测
综合05年上下半年到07年上半年的土地成交情况和土地供应走势以及成交比率的情况，结合主城区土地和郊（区）县土地不同的成交比率进行预测，今年下半年成都土地成交量将比上半年有略微的上升，土地成交量大约在6800－6900亩左右。
小结：从上半年土地供需情况来看，下半年的土地成交量约在6800－6900亩左右；但高于去年同期水平，预计下半年主城区的土地供应将在上半年的基础上还有所增加。而主城区土地供应量的增大势必会对郊（区）县特别是近郊（区）县的土地市场带来影响，相应也会影响到土地市场的发展，因此下半年土地的供需将基本在上半年的水平上有所增加，而郊（区）县下半年的土地供需理论上都会有所下降。
不少开发商表示，随着成都在西部经济地位的日益巩固，特别是新特区的获批等利好消息的传来，成都土地市场已成为了外来开发商们竞相角逐的“斗技场”。而一位外来开发商也承认，国内一线城市的土地资源已趋于饱和，要想在当前中国房地产市场宏观调控力度日益加大的条件下进行企业的新型扩张，必须有更新的招数。而到土地储备丰富的二线甚至三线城市去寻求更优质、成本更低的土地资源的做法正在被不少地产企业所认同。于是成都土地“储备战”也适时的打响，从去年至今成都土地拍卖市场竞争趋白热化，几乎每个月的土地拍卖成交价格都在创新高和破记录，显现出市场对土地的饥渴，目前拍卖土地楼面地价许多已破3000元／㎡，甚至有突破5000元／㎡的楼面地价。未来两三年内房价继续大幅上扬已是不争的客观事实。 随着招拍挂市场屡创新高，竞争剧烈，因而通过其它渠道如兼并、收购企业、参与土地整理、以及将工业、商业或其它用地性质转化为住宅用地的方式开始变得活跃，开发商对成都市场信心看涨，因而在土地拍卖市场上表现出对后市的较高预期，不可否认有许多宗地最后成交价是无法用目前市场价格来评估的，是将未来两三年内增幅（房价和地价）作了高预期透支的（也包括对“试验区”的利好）。
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